Xếp hạng: Bong bóng bất động sản lớn nhất thế giới năm 2021
Xác định bong bóng bất động sản là một công việc khó khăn. Rốt cuộc, mặc dù nhiều người trong chúng ta “nhìn thấy bong bóng và biết nó”, chúng ta không có bằng chứng hữu hình cho đến khi bong bóng thực sự vỡ.
Đến lúc đó, sẽ quá muộn.
Bạn Đang Xem: The Worlds Biggest Real Estate Bubbles in 2021
Biểu đồ trên dựa trên dữ liệu từ Chỉ số bong bóng bất động sản của ubs, được sử dụng làm hệ thống cảnh báo sớm để đánh giá và cho điểm 25 thành phố trên khắp thế giới dựa trên nguy cơ bong bóng của họ.
Dấu hiệu đọc
Là một nhà đầu tư, rất khó để phân biệt bong bóng trong thời gian thực nếu việc định giá thị trường phải phán đoán chính xác điều gì sẽ xảy ra trong tương lai. Mặc dù vậy, vẫn có một số dấu hiệu cần chú ý.
Ví dụ: việc tách giá khỏi thu nhập và tiền thuê địa phương là một dấu hiệu phổ biến. Tương tự như vậy, sự mất cân bằng trong nền kinh tế thực, chẳng hạn như hoạt động xây dựng và cho vay quá mức, cũng có thể báo hiệu rằng bong bóng đang hình thành.
Với suy nghĩ này, thị trường toàn cầu nào có nguy cơ bong bóng cao nhất?
Địa lý của bong bóng bất động sản
Xem Thêm : Coaxial là gì?
Có nhiều thành phố ở Châu Âu có nguy cơ bong bóng cao, trong đó Frankfurt đứng đầu danh sách năm nay. Giá nhà thực tế ở trung tâm tài chính của Đức đã tăng trung bình 10% mỗi năm kể từ năm 2016, mức cao nhất so với bất kỳ thành phố nào được đánh giá.
Hai thành phố của Canada cũng nằm trong lãnh thổ bong bóng: Toronto và Vancouver . Trong số đó, gần 30% giao dịch mua vào năm 2021 thuộc về những người mua nhiều bất động sản, cho thấy hoạt động đầu tư bất động sản vẫn sôi động. Bất chấp những nỗ lực nhằm hạ nhiệt các thị trường đô thị nóng bỏng này, thị trường Canada đã phục hồi trở lại và tiếp tục tăng. Trên thực tế, trong ba thập kỷ qua, giá nhà ở Canada đã tăng với tốc độ nhanh nhất trong số các quốc gia G7.
Bất chấp tình trạng bất ổn dân sự và sự bất an về các chính sách mới, Hồng Kông vẫn đứng thứ hai trong chỉ số. Trong khi đó, Dubai được liệt kê là “định giá thấp” và là thành phố duy nhất trong chỉ số ghi điểm tiêu cực. Giá nhà ở đã có xu hướng giảm trong sáu năm qua và hiện thấp hơn gần 40% so với mức năm 2014.
Lưu ý: Chỉ số bong bóng bất động sản hiện không bao gồm các thành phố ở Trung Quốc đại lục.
Xu hướng tăng
Mặc dù đại dịch covid-19 đã thay đổi động lực của thị trường nhà ở, nhưng thị trường quá nóng không phải là điều gì mới mẻ.
Xem Thêm : Concept sự kiện và chủ đề cho sự kiện
Với sự bùng nổ về xây dựng và mong muốn sống một phong cách sống đô thị trong những năm qua, giá nhà trong nội thành gần như chắc chắn sẽ tăng. Các lựa chọn làm việc từ xa và giảm quy mô văn phòng đang làm thay đổi phương trình giá trị đối với nhiều người, kết quả là giá nhà ở các khu vực ngoài đô thị đã lần đầu tiên vượt qua giá nhà ở các thành phố kể từ những năm 1990.
Mặc dù vậy, những ưu tiên thay đổi này không làm thu hẹp thị trường bất động sản ở các thành phố toàn cầu trên khắp thế giới. Dưới đây là tốc độ tăng trưởng cho đến nay vào năm 2021 và cách nó so sánh với 5 năm qua.
Nhìn chung, giá cả đang có xu hướng tăng ở hầu hết mọi nơi. Tất cả ngoại trừ bốn thành phố nói trên (Milan, Paris, New York và San Francisco) đều có mức tăng trưởng dương hàng năm.
Ngay cả khi bong bóng nhà đất tiếp tục phát triển, vẫn có những điểm không chắc chắn. Tỷ lệ nợ trên thu nhập tiếp tục tăng và các tiêu chuẩn cho vay được nới lỏng trong khi đại dịch được thắt chặt trở lại. Tham gia vào những thứ sinh ra xã hội đang diễn ra ngay bây giờ và dự đoán tương lai của những thị trường này trở nên khó khăn.
Trong ngắn hạn, chúng ta có thể thấy sự kết thúc của cái mà UBS gọi là “kỷ nguyên thành thị vượt trội”.
Nguồn: https://anhvufood.vn
Danh mục: Kinh Nghiệm