Trong thời gian qua, văn phòng maison đã nhận được rất nhiều phản hồi về leed và cách đánh giá hệ thống chứng nhận này.
Trong bài viết hôm nay, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về chứng chỉ leed: Chứng chỉ này mang lại giá trị gì cho một công trình? Hệ thống tiêu chuẩn leed hoạt động như thế nào? Một số công trình tiêu biểu trên thế giới đã đạt được chứng chỉ leed? Nào, chúng ta cùng nhau khám phá chi tiết nhé!
Bạn Đang Xem: LEED Là Gì? Tiêu Chuẩn LEED Trong Các Tòa Văn Phòng
& gt; bms là gì? hệ thống quản lý tòa nhà bms
Leed
là gì?
Trước tiên, hãy xem định nghĩa của tiêu chuẩn leed:
leed, viết tắt của “dẫn đầu trong thiết kế năng lượng và môi trường”, là chứng chỉ do Hội đồng Công trình Xanh cấp. Hoa Kỳ (Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ), một tổ chức phi chính phủ chuyên đánh giá công trình và xây dựng hội nghị về tiêu chuẩn môi trường.
Tiêu chuẩn leed là một trong những chứng chỉ công trình xanh được công nhận rộng rãi nhất trên thế giới. Xây dựng công trình theo chứng chỉ leed, đưa ra các tiêu chuẩn về thân thiện với môi trường, tạo không gian xanh trên các dự án bất động sản nhưng vẫn đảm bảo các yếu tố về ngân sách mà nhà thầu đề xuất.
Do sự nổi tiếng của nó, nhiều doanh nghiệp đã chọn các tòa nhà tiêu chuẩn leed cho trụ sở chính và văn phòng của họ trên khắp thế giới. Việt Nam cũng không ngoại lệ, nhiều công trình lớn đã đạt chứng chỉ này như khu văn phòng nhà máy atad đồng nai, văn phòng johnson & amp; johnson Việt Nam, thủ phủ tòa tháp đôi …
xếp hạng tiêu chuẩn leed
Để đạt được chứng nhận LEED, các tòa nhà phải đáp ứng tất cả các điều kiện tiên quyết và nhận được tín dụng cho từng cấp độ. Điểm tín dụng càng cao thì dự án bất động sản này càng bền vững và thân thiện với môi trường hơn những dự án khác. Các cấp chứng nhận đối với tiêu chuẩn leed thường tuân theo các ngưỡng sau:
- Chứng nhận: 40-49 điểm
- Bạc: 50-59 điểm
- Vàng: 60-79 điểm
- Bạch kim: 80 điểm trở lên
- Chứng chỉ Leed được công nhận ở nhiều quốc gia, bao gồm cả Hoa Kỳ. Việc một dự án bất động sản đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe có thể là một yếu tố khiến các tập đoàn lớn, tập đoàn đa quốc gia lựa chọn địa điểm của bạn làm trụ sở hoặc văn phòng.
- Xây dựng môi trường tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế là một cách cực kỳ hiệu quả để quảng cáo dự án đến công chúng và nâng cao hình ảnh và vị thế của chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, đối tác, khách hàng, nhà cung cấp và công chúng.
- Xây dựng các dự án bất động sản tuân thủ pháp luật cũng là một cách để các công ty đáp ứng các yêu cầu của chính phủ và các tổ chức quốc gia về bảo vệ môi trường và phát triển bền vững.
- Các yêu cầu và quy định để đạt được chứng chỉ leed đòi hỏi các doanh nghiệp phải chi một số tiền đáng kể trong việc thiết kế, xây dựng và bảo trì các dự án bất động sản. Điều này làm cho giá thuê văn phòng tại các dự án bất động sản cho vay tiêu chuẩn nhìn chung cao hơn mức trung bình của thị trường.
- Một số quy định liên quan đến tiêu chuẩn nợ có thể không phù hợp với hoàn cảnh đặc biệt của Việt Nam. Đây là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư cố gắng để dự án của họ đáp ứng được cả hai tiêu chí: le le và sen.
- Vị trí và giao thông lân cận.
- Cách sử dụng năng lượng.
- Cách sử dụng các nguồn lực và tài nguyên trong quá trình xây dựng.
- Chất lượng của môi trường không gian trong tòa nhà.
- Cách bố trí không gian xanh trong tòa nhà.
- áp dụng Tiêu chuẩn Xây dựng Mới.
- tiêu chuẩn cơ sở leed và gia công thô.
- Tiêu chuẩn trường học leed,
- tiêu chuẩn leed cho các trung tâm mua sắm (mới và đã tân trang lại).
- Tiêu chuẩn Leed cho các bệnh viện và trung tâm y tế.
- Tiêu chuẩn cho thuê đối với không gian trong các tòa nhà thương mại (văn phòng, nhà ở …).
- Tiêu chuẩn cho thuê cho không gian trong trung tâm thương mại.
- Các tiêu chuẩn cho thuê để cải tạo và bảo trì tòa nhà.
- Tiêu chuẩn Phát triển Đô thị được áp dụng.
- Tiêu chuẩn về Nhà ở cho vay
& gt; 25 Chi phí Đánh giá Tòa nhà Cho thuê văn phòng
Sự khác biệt giữa leed và các tiêu chuẩn khác
Hiện nay, ngoài le le, các công trình kiến trúc của Việt Nam còn có các tiêu chuẩn công trình xanh khác như nhãn xanh, sao xanh hay hoa sen. Hãy cùng xem một số chứng chỉ về công trình xanh dưới đây:
1. Hoa sen
sen là hệ thống chứng nhận công trình xanh và công trình do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (vgbc) và Hội đồng Công trình Xanh Thế giới (worldgbc) cấp. Tiêu chuẩn có đặc điểm là tham khảo, so sánh và xây dựng tiêu chuẩn phù hợp với pháp luật và các quy định của pháp luật về các công trình xây dựng tại Việt Nam.
Các nhà thầu xây dựng thường cố gắng đáp ứng cả hai tiêu chuẩn le le và sen trong quá trình xây dựng và hoàn thành dự án.
2. cạnh
edge là hệ thống các tiêu chuẩn do Tổ chức Tài chính Quốc tế của Ngân hàng Thế giới (ifc) công bố để đánh giá tính bền vững và thân thiện với môi trường của các dự án bất động sản.
Hiện nay, chứng chỉ cạnh được nhiều nước trên thế giới công nhận, tại Việt Nam có 13 công trình kiến trúc đạt tiêu chuẩn này (tính đến cuối năm 2018, theo thống kê của Bộ Xây dựng).
3. Dấu xanh
Green Mark là chứng nhận do Cơ quan Quản lý Tòa nhà Singapore cấp nhằm nâng cao nhận thức của các chủ sở hữu tòa nhà trong việc xây dựng và xây dựng các tòa nhà và dự án bất động sản bền vững. và bảo vệ môi trường.
Xem Thêm : Bài 1 : giới thiệu về stm32 là gì, tác dụng của nó như thế nào?
Đây được coi là một trong những tiêu chuẩn công trình xanh sớm nhất ở Đông Nam Á. Các tiêu chuẩn được so sánh và đánh giá theo luật và quy định của Singapore.
4. Ngôi sao xanh
Green Star là hệ thống tiêu chuẩn công trình xanh do Hội đồng Công trình Xanh Úc đánh giá. Khác với các hệ thống chứng nhận khác, Green Star đánh giá mức độ thân thiện của dự án bất động sản thông qua hệ thống sao từ 0 đến 6 (tương đương với xếp hạng từ không rất thân thiện với môi trường đến rất thân thiện với môi trường).
Để nhất quán với các hệ thống tiêu chuẩn khác, mỗi sao tương ứng với mỗi thang xếp hạng (ví dụ: 6 sao cho các sao xanh trên 75).
Ngoài ra, các hệ thống tiêu chuẩn đánh giá công trình xanh quốc tế khác, chẳng hạn như nathers, nabers, v.v., được áp dụng trên phạm vi quốc tế và việc đánh giá mức độ thân thiện của một dự án bất động sản về cơ bản là giống nhau đối với tất cả các hệ thống tiêu chuẩn. Sự khác biệt ở đây chủ yếu là ở cơ quan giám định, quốc gia nơi đặt cơ quan giám định và một số quy định của quốc gia nơi đặt cơ quan giám định.
Vì nhiều tiêu chuẩn đã ra đời, các nhà thầu xây dựng và nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn một hệ thống đánh giá thích hợp, được công nhận ở nhiều quốc gia và khu vực khác nhau.
Lợi ích và hạn chế của tiêu chuẩn leed
Trong các dự án xây dựng theo chứng chỉ LEED, chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng có thể được hưởng lợi từ nhiều giá trị khác nhau, cụ thể là:
Lợi thế của Leed
Tuy nhiên, tiêu chuẩn leed cũng có một số hạn chế đối với các nhà thầu và nhà đầu tư:
Nhược điểm của leed
Mặc dù có một số nhược điểm nhưng với những ưu điểm của nó, tiêu chuẩn leed vẫn là một trong những hệ thống đánh giá công trình xanh phổ biến ở Việt Nam. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến cuối năm 2018, cả nước có 53 dự án đạt chứng chỉ LEED.
hệ thống tiêu chuẩn leed
Trong phần tiếp theo, chúng ta hãy xem xét kỹ hơn hệ thống tiêu chuẩn leed. Những kiến thức dưới đây hy vọng sẽ giúp bạn hiểu sâu hơn để dự án bất động sản của bạn có thể đáp ứng các yêu cầu khắt khe của tiêu chuẩn leed.
Chứng chỉ leed hoạt động như thế nào
Chứng nhận Leed (chứng nhận được cho vay) bao gồm các điều kiện tiên quyết và các khoản tín dụng. Điều kiện tiên quyết là yếu tố bắt buộc mà bất kỳ công trình xanh nào cũng phải có để được chứng nhận LEED. Điểm là một yếu tố tùy chọn mà các nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn để tăng điểm cho vay của dự án của họ.
Mặc dù mỗi dự án tòa nhà có thể có các yêu cầu và điểm số hơi khác nhau (tùy thuộc vào loại tòa nhà và hệ thống chấm điểm có liên quan), nhưng nhìn chung, các yếu tố đánh giá chung về tính đủ điều kiện được cho vay bao gồm:
Hệ thống xếp hạng leed đã được cập nhật nhiều lần. Sau năm 2016, các tòa nhà phải đáp ứng các tiêu chuẩn được đề cập trong leed v4.
chứng chỉ hệ thống đánh giá leed
1. Tiêu chuẩn Công trình Xanh:
& gt; 7 bước để bảo trì và cải tạo tòa nhà văn phòng
2. Tiêu chuẩn về không gian xây dựng:
3. Tiêu chuẩn xây dựng hiện tại:
Xem Thêm : HACCP HACCP là gì ?
4. Tiêu chuẩn Đô thị
5. Tiêu chuẩn cho nhà ở và nhà ở tư nhân
Một số công trình kiến trúc đạt tiêu chuẩn leed
Chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn đọc một số công trình kiến trúc tiêu biểu đạt chứng chỉ leed nổi tiếng trên thế giới và Việt Nam.
1. Manitoba Hydro Sites – Canada
Trung tâm thủy điện Manitoba của Canada là một trong những tòa nhà văn phòng xanh nhất ở toàn bộ Bắc Mỹ và là tòa nhà duy nhất ở Canada được chứng nhận Bạch kim.
Tọa lạc tại Winnipeg, Canada, 22 tầng nổi và 2 tầng hầm, khu Manitoba Hydro, cao 115m (tính đến mái nhà). Tòa nhà văn phòng sử dụng pin mặt trời trên mái nhà phía nam để sử dụng năng lượng tái tạo mà không ảnh hưởng đến môi trường. Trong một nỗ lực khác về môi trường, tòa nhà Manitoba cũng đang sử dụng kính để lấy ánh sáng tự nhiên từ bên ngoài.
2. Apple Park – Hoa Kỳ
Năm 2016, Apple Park, khu phức hợp văn phòng của Apple, đã nhận được chứng nhận Bạch kim từ một tổ chức của Mỹ. Tiêu chuẩn quốc gia.
Đây là kết quả của nỗ lực của Apple trong việc sử dụng 100% năng lượng tái tạo khi vận hành các tòa nhà văn phòng của mình. Ước tính, các tấm pin mặt trời đặt trên nóc tòa nhà văn phòng có thể tạo ra lượng điện lên tới 17 megawatt, đủ đáp ứng 75% nhu cầu điện vào giờ cao điểm tại trụ sở công ty.
Trong quần thể vườn táo rộng lớn lên đến 71 ha, có nhiều tiện ích công cộng khác nhau như: cafe, quảng trường, công viên, khu thể thao, bệnh viện, khu lưu niệm (bao gồm cả showroom và cửa hàng táo) …
3. Tháp đôi Thủ đô – Hà Nội
Là tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, thủ đô tọa lạc tại phố Lưu Gia, thành phố Hà Nội. Dự án có diện tích hơn 128.000m2 và là một trong những tòa nhà chọc trời đầu tiên tại Hà Nội nhận được chứng chỉ vàng leed.
Về thông số, tòa nhà có 2 tòa tháp cao 37 tầng, nằm ở khối đế và 3 tầng hầm. Sử dụng kính làm nguyên liệu chính, công trường thủ đô có thể tiết kiệm đến 13% điện năng so với các công trình khác.
Ngoài ra, một số điểm nổi bật của Capital Place bao gồm: nằm ở vị trí trung tâm với cơ sở hạ tầng giao thông tốt, xung quanh tòa nhà có nhiều tiện ích như trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn. 5 sao, quản lý nhà nước …
& gt; Khám phá các chi tiết kiến trúc của thủ đô
4. Trang chủ Deutsches – Thành phố Hồ Chí Minh
deutsches haus là một trong số ít các tòa nhà văn phòng được chứng nhận bạch kim leed ở Đông Nam Á. Tọa lạc trên đường Lê Duẩn, một trong những con đường đẹp nhất TP. Hồ Chí Minh, Deutsches Towers gồm 25 tầng nổi và 4 tầng hầm. Đây là nơi đặt văn phòng của nhiều cơ quan hành chính, tổ chức thương mại lớn của Việt Nam và Đức tại Sài Gòn.
Các vật liệu được sử dụng trong tòa nhà rất thân thiện với môi trường, đảm bảo tiết kiệm năng lượng tối đa. Điều này có được là do các kiến trúc sư của tòa nhà đã tính toán kỹ lưỡng để công trình phù hợp nhất với điều kiện khí hậu của nước ta.
& gt; Khám phá chi tiết về kiến trúc Đức-deutsches haus
Dưới đây là những gì chúng tôi đã chia sẻ về leed và mọi thứ bạn cần biết về công trình xanh và tiêu chuẩn xây dựng này. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về leed, đừng ngại comment bên dưới bài viết này. Xin cảm ơn quý khách hàng đã theo dõi bài viết này!
& gt; Danh sách văn phòng hạng A tại Thành phố Hồ Chí Minh; Văn phòng hạng A tại Hà Nội
Nguồn: https://anhvufood.vn
Danh mục: Kinh Nghiệm
