Khi bạn thuê một ngôi nhà, căn hộ hoặc nhà di động, bạn thường phải trả cho chủ nhà một khoản tiền đặt cọc để trang trải những thiệt hại có thể xảy ra. Bạn có thể gây ra thiệt hại về tài sản hoặc vẫn còn nợ tiền thuê nhà khi bạn chuyển ra ngoài. Tập sách này mô tả các quyền của bạn theo luật Pennsylvania để giới hạn mức chủ nhà có thể tính tiền đặt cọc cho bạn, đồng thời nêu rõ thời điểm và cách thức khoản tiền đặt cọc phải được trả lại cho bạn (người thuê nhà). Thông tin trong tài liệu này chỉ áp dụng cho các tài sản cho thuê.
Chủ nhà có thể tính tôi bao nhiêu tiền đặt cọc?
Số tiền đặt cọc bảo đảm mà chủ nhà có thể tính cho bạn tùy thuộc vào thời gian bạn sống trong nhà.
Bạn Đang Xem: Ký quỹ Thế chân
- Năm đầu tiên . Chủ nhà của bạn có thể tính bạn lên đến hai tháng tiền thuê nhà như một khoản tiền đặt cọc trong năm đầu tiên bạn cư trú.
- Năm thứ hai. Sau khi bạn thuê hơn một năm, chủ nhà của bạn có thể tính tiền thuê lên đến một tháng như một khoản đặt cọc. Nếu chủ nhà tính phí bạn nhiều hơn số tiền bạn đã trả khi bạn chuyển đến, chủ nhà của bạn phải hoàn trả bất kỳ khoản phí nào vượt quá giới hạn đó.
- Nếu bạn đã sống ở một nơi trong hơn hai năm và tiền đặt cọc bảo đảm của bạn vượt quá $ 100, chủ nhà của bạn phải gửi tiền đặt cọc vào một tài khoản ngân hàng chịu lãi suất. Chủ nhà của bạn phải cung cấp cho bạn một bản tuyên bố bằng văn bản về khoản tiền thế chân và tên và địa chỉ của ngân hàng. Vào cuối năm thứ ba thuê nhà, và hàng năm sau đó, bạn phải trả phí cho chủ nhà, nhân với lãi suất, trừ đi 1%. Ví dụ: nếu khoản tiền gửi là 500 đô la và kiếm được 5% lãi suất, bạn có thể nhận được 4% của số tiền 500 đô la hoặc 20 đô la mỗi năm và chủ nhà của bạn có thể nhận được 1% của số tiền 500 đô la hoặc 5 đô la. Thay vì phải trả lãi hoặc đưa tiền vào tài khoản ký quỹ, chủ nhà có thể cung cấp cho bạn dịch vụ ký quỹ để đảm bảo rằng tiền của bạn sẽ được trả lại cho bạn khi kết thúc hợp đồng thuê, cùng với lãi suất, giảm thiểu thiệt hại.
- Nếu tiền thuê nhà của bạn tăng lên, chủ nhà có thể tăng tiền thế chân của bạn trong giới hạn ở trên. Tuy nhiên, sau khi bạn đã sống ở một nơi từ năm năm trở lên, chủ nhà không thể tăng tiền thế chân của bạn, ngay cả khi tiền thuê nhà của bạn tăng lên.
- Hoàn trả toàn bộ tiền gửi của bạn; hoặc
- Cung cấp cho bạn một tài liệu liệt kê bất kỳ thiệt hại nào mà anh ấy hoặc cô ấy đã gây ra cho bạn và trả cho bạn phần còn lại của khoản tiền gửi.
- mất quyền giữ bất kỳ phần nào của khoản tiền gửi; và
- Mất quyền kiện bạn về thiệt hại tài sản.
Làm cách nào để lấy lại tiền đặt cọc sau khi tôi chuyển đi?
Nếu bạn muốn lấy lại tiền thế chân, điều quan trọng nhất bạn phải làm khi dọn ra ngoài (hoặc bị đuổi ra khỏi nhà) là thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về địa chỉ mới của bạn. Hãy làm điều này trước hoặc khi bạn chuyển ra ngoài. Nếu bạn không chắc chắn về địa chỉ mới của mình, hãy cung cấp cho chủ nhà địa chỉ của bạn bè hoặc người thân, hoặc một hộp thư bưu điện mà bạn biết có thể liên lạc qua đường bưu điện.
Tốt nhất bạn nên gửi thông báo bằng thư bảo đảm và yêu cầu biên lai trả lại để bạn có bằng chứng rằng chủ nhà của bạn đã nhận được thông báo. Bạn nên giữ một bản sao lá thư của mình, biên lai bạn nhận được khi gửi bằng thư bảo đảm (biên nhận cho người gửi), và thẻ chủ nhà sẽ ký (trả lại biên lai). Hoặc bạn có thể cung cấp cho chủ nhà địa chỉ mới của bạn trước sự chứng kiến của các nhân chứng.
Đảm bảo rằng đơn vị cho thuê của bạn sạch sẽ, ngăn nắp và được bảo trì tốt. Bạn nên chụp ảnh hoặc quay video về ngôi nhà hoặc nhờ ai đó kiểm tra khi bạn rời đi, để bạn có thể chứng minh rằng nhà ở trong tình trạng tốt khi bạn chuyển ra ngoài. Nếu bạn chuyển đến mà bị thiệt hại, hãy cố gắng lấy nhân chứng hoặc ảnh để chứng minh điều đó để không đổ lỗi cho bạn. Người thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn thông thường, chẳng hạn như sơn bị phai màu và thảm bị mòn.
Sau bao lâu sau khi tôi dọn đi, chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc cho tôi?
Xem Thêm : KEEP WARM nghĩa là gì? Chức năng của Weep Warn là gì?
Nếu bạn đã thông báo địa chỉ mới của mình bằng văn bản, theo luật, trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc hợp đồng thuê, chủ nhà của bạn phải
Luật pháp cho phép chủ nhà giữ toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc để trang trải các khoản tiền khác mà bạn có thể nợ khi thuê nhà, bao gồm cả tiền thuê nhà. Nếu bạn nợ tiền thuê nhà, chủ nhà có thể giữ lại tiền thuê từ tài khoản ký quỹ của bạn mà không cần thông báo bằng văn bản đặc biệt cho bạn. Nếu tiền thế chân không đủ để trang trải tất cả tiền thuê nhà hoặc thiệt hại trước đó, chủ nhà có thể kiện bạn để đòi lại số tiền còn lại.
Nếu chủ nhà của bạn kiện bạn và tòa án phát hiện rằng bạn đã gây ra thiệt hại cho tài sản cho thuê nhiều hơn tiền thế chân, tòa án có thể yêu cầu chủ nhân của bạn giữ lại tiền thế chân trong phiếu lương của bạn. Xem sổ tay hướng dẫn riêng về nợ? Tìm hiểu thêm về các bước mà chủ nhà và các chủ nợ khác có thể thực hiện để thu hồi nợ của họ.
Điều gì xảy ra nếu chủ nhà không trả lại tiền đặt cọc cho tôi?
Theo luật, nếu chủ nhà không cung cấp cho bạn danh sách thiệt hại bằng văn bản trong vòng 30 ngày, họ
Nếu chủ nhà của bạn không tuân theo luật, họ cũng có thể phải trả thêm phí cho bạn. Nếu bạn cung cấp cho chủ nhà địa chỉ mới của bạn bằng văn bản và chủ nhà của bạn không trả lại số tiền chênh lệch giữa tiền đặt cọc và thiệt hại thực tế của bạn trong vòng 30 ngày, bạn có thể yêu cầu tòa án tăng gấp đôi số tiền chênh lệch giữa tiền đặt cọc và số tiền bạn thiệt hại thực tế.
Ví dụ: nếu bạn gửi 500 đô la và làm hỏng 100 đô la, bạn được hoàn lại 400 đô la. Nếu bạn cung cấp cho chủ nhà một địa chỉ mới và họ không trả lại $ 400 cho bạn trong vòng 30 ngày, bạn có thể kiện đòi $ 800.
Xem Thêm : Sight words là gì? Cách dạy trẻ học sight words hiệu quả?
Nếu bạn không thông báo bằng văn bản cho chủ nhà về địa chỉ mới của mình, bạn sẽ mất quyền thu hồi gấp đôi, nhưng bạn vẫn có quyền kiện đòi lại chính khoản tiền đặt cọc hoặc bất kỳ phần nào khác của nó mà bạn cho rằng bị thiếu .
Tôi có thể kiện đòi tiền thế chân của mình không?
Nếu bạn gặp vấn đề với việc lấy lại tiền đặt cọc, bạn có thể đưa nó đến Thẩm phán Quận hoặc Tòa án Thành phố. Xem tài liệu quảng cáo riêng có tựa đề “Tòa án thẩm quyền cấp quận”. Để biết thêm thông tin hoặc hỗ trợ, hãy tham khảo ý kiến luật sư riêng hoặc đến văn phòng dịch vụ pháp lý địa phương của bạn.
Ghi nhớ
Luật thường xuyên thay đổi. Mọi trường hợp đều khác nhau. Ấn phẩm nhỏ này chỉ nhằm cung cấp cho bạn thông tin chung và không nhằm cung cấp cho bạn lời khuyên pháp lý cụ thể.
Vui lòng sử dụng thông tin có trong sổ tay này một cách thận trọng vì luật liên tục thay đổi và thông tin có thể không phản ánh chính xác bất kỳ thay đổi pháp lý nào đã xảy ra kể từ khi tạo và xuất bản sổ tay này.
Mạng lưới Trợ giúp Pháp lý của Pennsylvania. 118 phố châu chấu Harrisburg, PA 17101 (800) 322-7572 www.palegalaid.net
Tập sách thông tin công khai này được chỉnh sửa bởi Liên minh Dịch vụ Pháp lý Cộng đồng và được xuất bản bởi Legal Aid Network of Pennsylvania.
Nguồn: https://anhvufood.vn
Danh mục: Kinh Nghiệm